• 玉环高房价真的来了?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-03-10  /  浏览:1523 次  /  

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火热!刚刚(3月10日),玉环老城区楼面价突破八千,创新记录!群雄逐地,大战315轮,台州大家置业有限公司竞得玉环市玉城街道城南片NCG041-0322商服、住宅、教育地块,成交价142000万元,成交楼面价约8552元/平(未考虑配建、无偿返还等因素),溢价率49.9%,无偿返还政府住宅建筑面积22900平方米

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地块成交截图

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出价记录
此次地块采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让,未开拍前已有27轮竞价,第28轮(09:10:05)正式开抢,第82轮(09:13:27)正式开拍3分钟已达封顶价142000万元,竞买报价达到最高限价,转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积,最终正常土拍大战315大家竞报无偿返还22900平为竞得入选人。
据传有20多家房企参拍,为何本次土拍如此激烈?
1、地块位居玉环老城区板块临近玉环市人民法院、玉环城关中心小学,周边配套齐全,区位优越!
2、地块本身条件优质,约113亩体量,形状方正;未来建设项目内容为住宅、商业、幼儿园,地上总建筑面积≤166047平,其中商业建筑面积5000-15000平,幼儿园建筑面积≥4500平,社区综合服务设施建筑面积≥1700平!
3、2020年度玉环市GDP初步核算达632.56亿元,增长速度3.1%,跻身全市前五,成绩不俗!无论是华鸿·中央首府、玉环新城吾悦广场等新建综合体,还是金科世茂·玉澜府、玉环金融中心等新售楼盘,玉环城区楼市近年来在售楼盘少,一手住宅库存处于低位,城区更新改造过程中,每次“难得入市”的项目去化迅速,呈现“供不应求”的局势,一再见证了玉环不容小觑的购买力
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地块位置
【地块位置】
本次出让地块名玉城街道城南片NCG041-0322地块位于玉城街道城南片,地块东侧为珠港大道(道路红线宽度60米),南侧为广陵南路(道路红线宽度36米),西侧为塘里村旧改安置地块,北侧为泰安路(道路红线宽度40米)。
地块属于玉环老城区板块,靠近玉环市人民法院、玉环城关中心小学、玉环基瑞大厦、玉环农商银行总行大楼、玉环市妇幼保健院、玉环市惠民康复医院,周边鑫鼎·时代家园、汤臣名都、绿地·城市公馆等小区云集,生活气息浓郁;通过广陵南路、珠港大道、泰安路等路网,可轻松到达玉环大剧院、玉环市人民医院、金科世茂·玉澜府、玉环金融中心、华鸿·中央首府、玉环新城吾悦广场等,配套齐全。
周边道路:泰安路、广陵南路、珠港大道、长乐路、车站路等;
周边配套:玉环大润发、环城菜场、皇庭丽晶酒店、玉环大剧院、玉环市文化馆、金色阳光大酒店、玉环客运中心、花鸟市场、维多利亚商务酒店、玉环福朋喜来登酒店、农商银行等;
周边学校:城关中心小学、城关二中、玉环(ABC)中英文幼儿园、玉环市中心幼儿园等;
周边医疗:玉环市妇幼保健院、玉环市惠民康复医院、玉环市人民医院;
周边小区或综合体:玉环新城吾悦广场、华鸿·中央首府、金科世茂·玉澜府(在售)、玉环金融中心、鑫鼎·时代家园、汤臣·星汇花苑、中新佳苑、金港花苑、汤臣名都、绿地·城市公馆、金色蓝庭、欧洲花园、金都花苑等。
【周边成交地块】玉土交告字〔2021〕1号
2019年12月5日,玉环市玉城街道南片NCG041-0107住宅、商服、科教用地成功出让。经过近5个半小时,共92轮竞价,竞得者常州世茂房地产有限公司,成交价115300万元,成交楼面价6088元/平溢价8.9%;项目推广案名为金科世茂·玉澜府,项目热销,此前推出的房源现仅剩少量在售,部分高层均价约15000元/平(具体按一房一价销售)。》》世茂进驻玉环!115300万摘玉环大剧院旁涉宅地!楼面价6088元/平!
图片地块实景
【地块信息】
出让地块面积7.5476公顷(113.214亩),地块容积率>1且≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥37%;土地用途为商服、住宅、教育用地,规划用地性质为二类居住用地(R2),可兼容商业用地(Bl),出让年限商服用地40年、住宅用地70年、教育用地50年;建设项目内容为住宅、商业、幼儿园
地上建筑高度≤80米,住宅建筑高度≥36米,地块内地下空间主导功能为配建停车位,不得作为商业用途开发建设,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率。
地上总建筑面积≤166047平,其中商业建筑面积5000-15000平,幼儿园建筑面积≥4500平,社区综合服务设施建筑面积≥1700平,地下空间建筑面积不计入容积率。
地块起始价94700万元,起始楼面价5703元/平(未考虑配建等因素);设置了最高限价142000万元,达到最高限价时楼面价约8552元/平(未考虑配建等因素)。
围墙要求为通透式围墙或绿篱式,且通透率不得少于50%。
交通组织:
出入口设置:地块东侧、南侧、北侧,其中禁止开设机动车出入口详见附图。
停车泊位:按浙江省工程建设地方标准《城市建筑工程停车场(库)设置规划和配建标准》(DB331021-2013)的中等城市级别进行配套。除上述配建要求外,住宅项目还应布置不少于每百户3个的访客机动车停车位;幼儿园还应按照每100位学生3个以上车位应对上下学高峰时段接送车辆停放要求设置临时停车区。
同时,须按照浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016)要求配置电动汽车充电设施;并结合非机动车停车空间集中建设电动自行车充电设施。
交通组织方式:本地块宜人车分流,幼儿园需设置独立出入口,出入口通道应与周边道路合理衔接。
市政公用设施:地块内需结合商业用房配建公共厕所一处,建筑面积不少于100平方米,公厕与住宅项目同步设计、同步建设、 同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交由政府相关部门管理。
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【出让方式】
本次挂牌出让的采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让,竞买保证金47000万元人民币,最高限价142000万元人民币,若竞买报价在最高限价内,则按照最高报价确定竞得入选人,挂牌出让起始价为94700万元,增价幅度为100万元人民币或100万元人民币的整倍数;若竞买报价达到最高限价,则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积,并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人,起始返还建筑面积为100平方米,增幅为50平方米或50平方米的整数倍。
竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》,若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的,竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内先与玉环市城市发展与更新中心签订《监管移交协议书》,再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》;竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三十日内付清土地出让金,按规定缴纳契税和印花税,土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。
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【公共设施配置要求】
1、物业管理用房:要按照现行台州市物业管理用房配置规定执行,且物业管理用房宜集中设置。
2、居家养老服务用房:本地块应按套内建筑面积不少于地块住宅总建筑面积3‰且最低不少于50平方米的标准无偿集中成套式配建居家养老服务用房,并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首次登记。
3、群体健身设施:根据《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发[2015] 19号),本地块需按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配套建设群众健身相关设施,与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。
4、幼儿园:本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园,位置宜位于地块西南侧,规模为12个班,用地面积不小于6500平方米,建筑面积不小于4500平方米,并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格无偿移交给市教育局管理并办理不动产首次登记。
5、社区综合服务设施:本地块应无偿配套建设社区综合服务设施,建筑面积不少于1700平方米。社区综合服务设施宜相对独立设置,具有独立出入口,并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首次登记。
6、公共文化设施:根据《关于加快推进“百分之一公共文化计划”的实施意见》(台市委办发[2009]40号文件)文件要求,该地块列入“百分之一公共文化计划”重点项目,即在投资总额中提取1%用于公共文化设施建设,如城市雕塑、小品等,并单独编制公共艺术和绿化环艺设计方案。
【城市环境景观和建筑风貌控制要求】
1、建筑整体风貌特征:建筑以点式高层为主,空间形态上宜高低错落,形成起伏变化的建筑天际线,同时处理好与周边建筑的过渡、延续。
2、建筑风格色彩:建筑应体现时尚、简约的现代海湾城市特色,以恬淡、柔和的色调为主,局部点缀明亮、活泼的色彩,力求创造新颖别致、具有时代感的建筑形象。在整体色彩和谐美观基础上,运用色彩的对比,达到丰富和完善造型的目的。 
3、绿化景观要求:应结合不同空间,配置不同种类和密度的绿植,营造丰富的空间氛围。沿街商业用房屋顶宜实施屋顶绿化和立体绿化,住宅及其它建筑鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。
4. 建筑照明要求:建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式,集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点,根据建筑造型的特点选择照明部位,应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色,避免大面积的色彩对比,主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。
5、其他要求:商业用房宜沿泰安路或珠港大道结合交叉口相对集中布置,交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间。沿广陵南路禁止布置沿街商业裙房。
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【其他】
本次出让地块,地块内地下空间主导功能为配建停车位,不得作为商业用途开发建设,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率。
本次出让地块,围墙后退东侧珠港大道规划道路红线、北侧泰安路规划道路红线和南侧地块界线不少于3米。
本次出让地块,商业用房宜结合广陵南路和珠港大道交叉口或泰安南路和珠港大道交叉口,延伸至泰安路或珠港大道进行布置,交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间,沿广陵南路禁止布置沿街商业裙房。
本次出让地块可不采用装配式建筑、不实行全装修和成品房交付。
本次出让地块不设保留价。
其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块规划条件》[玉规设(2021)2号]为准。
开发建设要求:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设,三年内竣工。其他建设要求按《玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块建设说明》执行。
本次出让由玉环市城市发展与更新中心委托我局公开出让,凡涉及在办理审批及建设过程中与相邻之间、当地村委会及村民征地、拆迁等一切纠纷,涉及土地权属、工程建设以及外围水、电、路配套等有关问题由玉环市城市发展与更新中心负责协调解决。

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