• 空手套白狼还能走多远?玉环中梁集团造假立案
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-08-21  /  浏览:15111 次  /  

玉环房产网

近日,浙江台州玉环中梁某楼盘竣工验收问题受关注。

与此同时,中梁控股发布了2020年1-7月销售数据。公告显示,今年前7月,中梁实现销售额796亿元,同比增加约6%,在克而瑞最新排名中位列TOP19,继续居行业20强。

之于中梁,还受关注的莫过于有自媒体报道其和万向信托合作的一笔债务延期。

情况发生后,万向信托发布情况说明称,本次延期决定非因交易对手出现违约而决定延期,而是综合考虑项目实际和投资者利益,并根据信托文件约定而作出的受托人勤勉尽职行为。中梁控股回应称,公司正常履约且资金充裕。信托逾期,最终证明是虚惊一场。

值得注意的是,中梁是一家“速度”很快的房企。根据2019年中梁控股上市披露的信息, 2016年、2017年、2018年,包括合营企业及联营公司的全部合约销售总额,中梁集团的合约销售总额分别约人民币190亿元、649亿元、1015亿元。

也就是说,2016年后的短短2年时间,中梁控股就从百亿级房企跃升千亿级。这个速度,几个房企能比?

营收方面,2016年其营收不到30亿元。2017年达到140亿元,2018年突破300亿元。

到了2019年,更是达到566.40亿元营收。同期,中梁的合约销售额更是超过1500亿元,达到1525亿元。全口径销售额,在一些机构的排行榜中杀入房企20强。

即便是只谈权益销售额,中梁控股2019年也达到千亿元左右,无限接近前20强。

中梁以前只是温州起家的一家区域性房企,近些年总部迁至上海后,真是发展神速。

再补充一句:中梁2016年至2018年所购地块的总建筑面积,由752万平米增至2422万平米。

也就说,中梁这期间拿地之猛实在也是非一般。

行业发展环境一直在变,特别是今年受黑天鹅影响,外界对资金高周转的房企的财务情况也极为关注,而面对中梁这匹快速发展的行业黑马,多数人也许依然停留在其前几年高净负债率的认知里。

公开数据显示,2017年、2018年、2019年,中梁净资产负债比率分别为339.5%、58.1%、65.6%。2019年同比有所回升。

一位接近中梁内部的负责人表示,中梁追求的是利润、规模、负债均衡的无风险增长,因此中梁在规模增长的同时保持着健康的财务状况。情况究竟如何呢?

据年报显示,2019年,中梁全年累计实现销售额1525亿元,同比增长50%;营业收入566亿元,同比增长88%,股东应占核心净利润约39亿元,同比增长102%。

偿债能力方面,截至2019年12月31日,该公司账上现金及现金等价物265亿元,短期流动性尚且充裕。

中梁方面表示,其建立了一套完善的融资体系。登陆资本市场后,中梁的境内外融资渠道进一步打通。

目前,公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等,融资渠道向多元化发展,可为公司后续发展提供资金支持。

此前,2019年报披露,2019年9月,该司完成首笔4亿美元债发行,票面利率11.5%。根据中梁2019年报披露,其加权平均融资成本为9.4%,高于主流上市房企。2018年时更是高达9.9%,算是很努力了。

最近,截至2020年上半年,中梁控股共发行两笔美元优先票据,获得境外恒生银行贷款;国内方面,获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信,而创新融资方式方面,中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。

华泰证券在近日研报中表示,自上市以来,中梁融资渠道向多元化发展,融资成本存在很大的下降空间,目前公司的平均融资成本已经从2018年的9.9%下降至2019年的9.4%。

华泰香港预计,中梁的融入成本有望持续优化,在2020年降低至8.5%-8.8%。评级方面,截至2019年末,标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股“B+”、“B+”及“B1”主体评级,评级展望均为“稳定”。

此外,2019年内,中梁获得了联合信用“AA+”展望稳定评级,并被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数,创下内房股纳入港股通的最快纪录。

安里证券也表示,近年来中梁业绩一直稳健向上发展,且上市半年即被纳入港股通,机构持股及流动性有望增加。同时安里预计,中梁2020年的股息率将达到11.8%,是房地产领域收益最高的公司之一,公司估值存在进一步上涨空间。

另一方面,2019年,中梁控股实现566.40亿元的营收,毛利为131.82亿元。折算下来,毛利率23.27%,似乎远低于部分同行。归母净利38.34亿元,算下来净利率11.05%,还过得去。

中梁官网说:中梁专注开发优质的住宅产品,覆盖首置、首改及再改的客户。凭借在中国房地产行业约20年的经验,中梁控股在区域扩张策略引导下,截至2019年12月31日,总土地储备约5,700万平方米,项目遍布中国五大核心经济区域,即长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角,覆盖23个省市的142个城市,共拥有458个物业项目。

展望未来,致力于成为一家中国领先的综合性房地产开发商。共创价值,让四季心情绽放。

中梁的未来会如何?我们拭目以待。


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