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温岭楼市遭遇“倒春寒”
类型:楼市要闻  日期:2014-04-10  浏览:2440 次  评论:查看评论

信心不足,楼市抄底存争议

  楼市遭遇“”

  刚刚进入草长莺飞的4月,跟日渐上升的气温呈鲜明对比的是,楼市却有一丝“倒春寒”的凉意。统计数据显示,进入4月,楼市的开盘量环比明显减少。炒房族信心不足,购房者不愿出手,拥有多套住房者又深陷房产税可能开征的疑云。温岭楼市寒意逼人。

  楼市遭遇“倒春寒”

  今年春节以来,全国楼市表现得有些消极、颓废。

  杭州、常州等城市的部分楼盘出现大幅降价,再加上持续收紧的房贷政策,让购房者陷入了新一轮的观望状态。3月,楼市回暖的行情依旧没有出现,广州房价由涨转跌,其他一线城市的房价涨幅也明显缩小,北京、上海等十大城市住宅涨幅逐步收窄,其中,上海的房屋成交量几乎只是去年同期的一半。

  回头来看温岭。据温岭房产信息网、温岭透明售房网的数据显示,今年1月共有9个项目开盘,2月有2个项目开盘,3月仅有1个项目开盘。进入4月,尚无项目计划入市,开盘项目出现明显的下降趋势。

  今年3月,我市新房成交量254套,成交量较去年同期少了34套。然而,温岭房价并未见明显下降,价格依然较为坚挺,商品房住宅均价较上个月甚至略有上涨。

  在此背景下,“抄底买房论”正在小范围内传播。

  有人说,这是买房子的好时机,有人却认为房价还会下跌,选择了观望。

  究竟该怎么办?

  抄底买房?自住合适,投资不宜

  楼市的冷风也吹寒了投资客的心。

  顾女士曾经是炒房族的一员。她的炒房之路,是从2008年左右开始。

  “一天晚上,我在总商会大厦吃饭,一楼大厅里就摆着一个楼盘的沙盘。”顾女士觉得,这个楼盘虽然是期房,但环境还不错,就有些动心。工作人员告诉顾女士,时值金融危机,开发商想早些回笼资金,只要预付5万元的诚意金,就可以在楼盘开盘后以5000元左右一平方米的价格购买房子。

  当时,顾女士手头刚好有些闲钱,就花15万元定了3套房子。不久后,她转手卖出了其中一套房子的房票,净赚5万元。

  自此,顾女士就格外留意起楼盘信息来。只要有空,顾女士就会开车去转楼盘,碰到价格合适的,就会买下来。

  几年下来,顾女士倒腾过六七套房子,每次都以稍低的价格买入,待楼盘涨价后出手。“我也就是赚个差价。倒腾来倒腾去,前几年楼市兴旺的时候,我的确赚了些钱。”顾女士坦言。

  但是,随着楼市遇冷,房子卖不动了,顾女士心里有点发慌,急着出手。“今年,我把椒江的房子给卖掉了。入手时房子大概1.2万元/平方米,价格高的时候能卖1.5万元/平方米,现在只卖了1.25万元/平方米。根本就是亏本价。”目前,她手里还有3套房子。

  提到抄底,顾女士有自己的思路。

  “温岭人多地少,又属于三、四线小城市,政策敏感性不大,近期房价波动不大。我个人认为,对于资金不多的刚需族来说,现在出手是合适的。其实,和股票有些像,楼市投资也讲究‘买涨不买跌’。指望现在抄底购房投资,风险很大,可能很难解套。”顾女士表示。

  房产税全面开征?目前,这是个假消息!

  除了炒房族,还有不少市民手头也有多套房。有些是拆迁所得,有些是父母赠予,还有些是自购的改善型住房。

  对已经拥有多套房的市民来说,他们的顾虑则主要集中在房产税上。

  “自从国家推行楼市调控政策,我一看到‘房产税’这三个字就紧张。前天,我在朋友圈里看到一条关于2014年1月1日开始征收房产税的消息,真的把我给吓到了!看到后,我马上去百度,才发现这是一个假消息。”市民小吴对记者说。

  这则网络流传的版本,内容十分详细。具体包括:2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%~3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅,每年征收4%~5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

  记者经过核实后发现,这个版本只不过是某房地产研究中心在《关于坚决变革房地产制度的建议》中提出的意见,但经过网络放大后,被作为“房产税开征”的消息散播开来。

  虽然这是个假消息,但仍然触动了小吴忐忑的内心。“我家有四口人,一共4套房子,其中3套是拆迁所得,房子面积加起来一共640平方米。如果按照那个假消息第一条的说法,房子按市价1万元/平方米计算,我家每年需要交最少3.2万元的房产税。这可怎么得了!”

  “我和妻子只是普通的工薪族,父母也是农民,好不容易靠着老房子的拆迁分了3套房,万一真的征收起房产税来,真的难以想像会是什么局面。”小吴说。

  之后,记者详细搜索了一下,原来,早在两年前,上海、重庆这两个城市就已经开始房产税的试点。但是,现实版的房产税税率,远远低于这个网络谣言版的税率。此前的试点中,重庆的税率分为0.5%、1%、1.2%三档,上海的税率为0.28%和0.42%两档。

  也就是说,全面开征房产税,暂时是个假消息。

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