• 新政下台州楼市人气淡了
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2010-05-05  /  浏览:1789 次  /  

二手房房价有松动 一手房成交量下滑 投资客隐退

  自17日国务院开始推出一、二套房首付提高、利率提前,以及限制三套及以上房贷的政策以来过去了两周,购房者不晓得房子还买不买,各地专家机构“草木皆兵”种种言论观点满天飞……可以说此次新政引发楼市上下一片“尖叫”声。最近两周,台州的楼市在严厉调控中缓慢“退潮”,人气似乎少了。

  二手房房价有松动

  今年一季度,在台州少有新盘供应的情况下,这次楼市新政,首先受到影响的就是二手房市场。在眼下的市场环境中,无论是购房者还是房东,都出现了观望的局面。二手房中介普遍反映:挂牌量没有明显增加,房东有了更多的谈价空间,可这时买家却不敢出手了。

  “投资的人没有了,上百万元的房子,差不多有5%的降价空间。”椒江阳光房地产中介的赵先生告诉记者,自从4月中旬新政策接连出台,二手房行情一下子降温不少,来店里的一般都是咨询的,真正买房的找不到几个,投资客更是不见踪影。

  赵先生说,新政鼓励自住性购房,打击投机炒房,政策力度空前,效果明显,只不过把一些自住刚需者也打击到了,使他们也产生了观望的心态。

  与此同进,那些有多套房的房东也坐不住了,特别是那些在高位没卖的房东现在想便宜点卖了,反正有差价赚了,干脆脱手安心。

  就在和记者聊着,赵先生接到一个房东的电话,房东挂在中介170万元的房子,现在便宜10万元也卖。“新政出台前,二手房业主对价格十分坚持,现在那些早时买进的房子,有差价在的,房东便宜点也愿意卖了。”赵先生估算着,100万元以上的房子,有5万左右的议价空间。不过目前看来,急的房东也不多,因为从二手房源挂牌量来看,并没有增加多少。

  投资客放慢购房脚步

  台州万吉房产经纪老板徐女士告诉记者,她手头有好几个购房者因为新政而不得不放弃了买房的计划。就在4月20日左右,本来有一个客户看好了开发区的一套房源,130多万,已经和房东约好签合同。结果因为是二套房,要提高到五成首付,贷款利率也要上调,一下子要多付近15万。而且政府如此大力度地调控,该客户最后不得不放弃了这套房子。

  3月份台州市二手房交易面积共281839 平方米,同比增长35%;交易金额90178万元,同比增长13%,二手房成交量比去年同期明显上涨了。

  徐女士表示,台州二手房市场从年初的“沉寂”到三月开始 “热销”,4月5日之前生意好,3月份一个月卖出去10多套。而4月中旬新政一出,中介成交量减半,仅成交四五套。

  徐女士感受颇深的是,卖家的诚信度提高了。“以前房源挂在中介,有的房东并不是诚心想卖,有人想买就提价碰到不少。现在有人要,房东还是乐意卖的,还能谈谈价格。”

  新政出台后,一个温州投资客一下在万吉中介挂出了4套房源,房子是他在今年年初买的。当时买入应该是在高位。徐女士透露,这4套房都是高档房源,房东挂的价格分别在1—2万元/平方米不等。“一套房子要两三百万,今年刚买去的,我们也不大清楚他买来多少。挂的价格不低,房东可能不看好未来的行情,想先卖掉,省得被‘套牢’。”

  对首套购房者来说

  是个机会

  虽然有个别房东已急于“抛售”,但记者从多家二手中介了解到,投资客急抛跑路的情况并没有出现,二手房源挂牌量并没有增加多少。

  4月中旬,椒江的林小姐刚刚买了百姓家园的房子,总价74万,110平方米。当记者问她为什么在宏观调控时买房、怕不怕房子降价这个问题时,林小姐说:“三四年前,我就想买房。那时开发区就5000元/平方米左右,当时因为首付紧张,总想先攒够钱再买,谁想到房价会涨得那么快,一犹豫就错过了好几次买房的机会。现在不敢再等了,万一房价又涨了呢?”

  在近期买房的购房者中,中介普遍反映都是刚需购房者。业内人士认为,对那些刚需和首套购房者来说是个机会,可以好好挑一套房源,也多少有了还价的余地。

  一手房成交下滑

  价格依然坚挺

  今年以来,台州新推楼盘并不多。台州市透明售房网数据显示,4月5日至18日这两周,台州各地区(除黄岩)签约商品房686套。房贷新政出台后的4月19日至5月2日这两周,全市共签约商品房610套,比上两周减少11%。

  4月26日台州玉兰广场·琼华园开盘,推出339套精装修公寓。这也是4月份市区惟一新推楼盘。截止5月3日,记者从透明售房网上登记数据统计,已备案房源52套,成交均价接近22000元/平方米。从玉兰广场·琼华园的开盘价格来看,新开楼盘的价格依然高昂。相对于年初市区几个新开楼盘开盘即售罄的火热行情,琼华园的预订率并不算高,但动辄2万多元/平方米的价位,不是一般消费者所能接受。

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