• 台州人杭城置业,大多为了孩子
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2010-04-30  /  浏览:1664 次  /  

几天前,杭州均价高达43500元/平方米的绿城·蓝色钱江开盘, 188套房源在4小时内全部售罄;4月份杭州主城区包括萧山余杭只有近3000套新推住宅,不及去年上市量的70%……温岭的赵女士最近一直在关注杭州楼市,原因很简单——为了让儿子今后受到更好的教育,想到杭州买套房。

  这些年,台州人到杭州买房置业早已不是什么新鲜事。记者近日走访发现,和赵女士一样,大部分在杭州购房的台州人,都有着为子女的考虑,包括居住、教育等。当然,因为看中房产的保值和升值空间,而选择在杭州置业投资的市民也不在少数。

  【购房目的】

  市民心中各有“小九九”

  “有福无福,三间朝南屋”,台州人喜欢买房是出了名的。特别是在杭州的新开楼盘,总是能看到成群结队看房、买房的台州人。当台州人把大把的钞票交给开发商,在购房合同上签下自己的名字时,其实他们的心里也都有自己的“小九九”。

  最实在:为孩子买学区房

  黄岩的袁女士去杭州买房的目的很明确——“为了让孩子享受更好的教育。”

  袁女士告诉记者,因为杭州的人居环境确实很不错,各方面配套也很成熟,所以自己在宝宝刚出生的时候就有去杭州买房的打算了,但是因为各种原因一拖再拖,现在想想真是后悔莫及。

  “我有一个朋友两三年前在滨江彩虹城买了一套房,单价还不到9000元/平方米,而我去年12月份买下的二手房,已经达到18000元/平方米,单价整整翻了一倍多。”

  袁女士说,为了买房,她去年去杭州看过很多次房。“一开始是想在文一路、文二路那边买房的,譬如省幼师附近的兰庭国际、梧桐公寓等,都去看过,都在25000元/平方米以上,价格有点承受不了。”最后,眼看一些购房的优惠政策快到期了,袁女士只好退而求其次,先买下滨江的房子再做打算。

  虽然已经买了一套房,但袁女士还不满足。“因为这套房子的学区配套,我并不满意。”袁女士说,她现在已经把滨江的房子出租,等杭州楼市再稳定一点,她会继续为孩子寻找更合适的“学区房”。

  记者近日走访发现,和袁女士相同想法的市民并不少。经济条件好了,很多台州市民希望孩子能在大城市接受小学、中学教育,到国外接受大学教育,所以在孩子很小的时候就为他们在杭州买好房;等孩子出国了,房子可以自己住或投资保值。

  最精明:自住投资两不误

  林先生是温岭箬横的一位私营企业主,2009年5月在杭州世茂滨江花园置业。说到在杭州买房的原因,林先生也谈到了孩子。他说,自己这一代人靠苦干拼搏,有了一定的经济基础后,对下一代的期望特别大,总是竭力为子女创造更好的成长条件。“比较之下,杭州无疑是更理想的教育、居住所在地。”

  “当然这并不是全部原因。”林先生丝毫不掩饰自己投资房产的目的。他说,前几年自己在上海投资的房产收益很不错,再加上这两年生意不好做,还不如把钱投资到房地产上。“这几年楼市起起伏伏,但是房价总的来看都是保持上行。特别是2009年,只要房子买到手就赚了。”

  和普通购房者不同,林先生在买房的具体细节方面,也更多地从投资的角度去考虑。譬如,在买新房还是二手房的问题上,林先生一点都不犹豫——肯定是买新房!“新房选择更多,升值空间更大。”林先生说,自己有一个朋友2006年底在钱塘江北岸买了一套房,单价11000元/平方米,去年转手卖到19000元/平方米,赚了一大笔。“这么大的升值空间,二手房一般是很难实现的,毕竟第一任房主已经赚了一笔。”

  在置业区域的选择上,林先生则比较倾向下沙、滨江一带。“这里居住环境比市中心好,房价也比市中心低,而且未来发展前景很值得期待。”林先生说,在考察楼盘时,他还特别看中交通配套,专门挑选了一套“地铁房”,面积160平方米,单价8000多元/平方米。“现在这个楼盘的新房均价已经到14000元/平方米左右了,看来这次投资应该还是比较成功的。”

  【置业特点】

  台州“实力派”喜欢大房子

  记者采访发现,台州人到杭州买房,大多对大户型比较青睐。“在家里住惯了大房子,到杭州如果住只有几十平方米的小户型肯定会不习惯,感觉站都没地方站。”温岭购房者林先生的说法代表了很多购房者的观点。特别是一些为在杭州读书、就业的子女置业的家长,在房源选择上更倾向于宽敞的大户型,这样周末也经常可以来杭州看看孩子,享受天伦之乐。

  面积大,单价高,房子的总价自然不菲。现在到杭州买房对于购房者的经济实力着实是一个不小的“考验”。记者采访发现,到杭州买房的台州人尤以私营老板、个体业主、机关企事业单位在职和退休人员居多,一般来说,他们多具有较强的经济能力。

  市民对楼盘的选择则往往因购房目的不同而不同:自住者往往选择配套良好、环境不错的区域,基于价格的考虑,环境较好的城郊接合部也较多;而投资者则要么选择市中心最繁华地段,要不则倾向于升值潜力较大的新区。

  此外,很多购房者还特别看中开发商和物业的品牌。天台的陈先生最近准备为在杭州念大二的儿子买一套房子,在他看来,无论自住与否,小区的品质、安全性以及物业管理服务水平都很重要。“如果自住,影响到的是自己的居住舒适程度;如果出租或出售,这些因素同样也会影响到租金或售价。”

  【专家提醒】

  异地置业谨慎而行

  虽然看起来很美好,但是异地购房可不是一件简单的事,除了像我们平时在本地楼盘看房那样,关心房屋的交通、朝向、环境、配套等问题外,异地置业还应该注意哪些问题呢?

  提前摸清当地行情

  台州精耕房地产顾问公司负责人涂先生认为,在异地置业,毕竟那是一个自己不太了解的环境,当地的城市规划、人文环境、风土人情等,购房前都要进行一下起码的了解。

  “购房者在异地置业之前,一定要考察清楚该城市的房地产行情,了解当地的购房政策,办理按揭的程序、期限,以及所要交付的税费等内容。”涂先生说,有些城市对于异地置业者可能有一些优惠政策,提前了解一下,不仅可以使自己在购房时享受优惠,也可以避免出现与当地政策相悖的问题,以免带来不必要的麻烦和损失。

  涂先生建议,想到外地买房的购房者,可多向其他已经在该城市买了房的人请教,也可向当地房产部门直接进行咨询,做足功课总没错。

  实地考察具体评估

  一般来讲,有经验的购房者买房前通常会亲自去样板间看看,也会时常关注项目的建设进度。异地置业也是一样。“如果不亲自去考察一下,留下的隐患就会比较大。”涂先生说,不少市民异地置业时,由于时间等各方面的原因,往往不能亲自前往实地考察,直至出现问题不得不解决时,才“被迫”到物业所在地看一看。“这样的做法是很不可取的。” 

  涂先生说,实地考察,可以对开发商实力有一个更理性的判断。同时,还可以具体地对项目进行评估,了解一下该项目的发展潜力、升值空间、投资回报等方面的问题,这些对于购房者的购房行为起着决定性的作用。

  此外,异地买房通常难以经常实地监督,出租时也不方便管理,而且租客质量无法控制,存在一定的法律风险,因此可以寻求熟人的帮助或者委托可靠的中介公司。(来源:台州晚报)

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